Välkommen till Brf Lunsen nr 1

Bäste mäklare!

Vi har fått en del önskemål från Er om att ni skulle vilja ha en flik för mäklarrelaterad information på vår hemsida.

Nedan info i punktform är baserat på de frågor vi tidigare fått av Er.

Var säkert att säljaren har meddelat styrelsen om planerad försäljning. Styrelsen vill göra en besikning av lägenheten och vi kommer inte godkänna nya medlemar innan besiktningen och eventuella åtgärder har fullgjorts. 

Info per 2026-07-09

• Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
• Föreningen äger själv marken föreningen är byggd på.
• Vår ekonomiska förvaltare är Fastighetsägarna (https://www.fastighetsagarna.se)
• Vår tekniska förvaltare är Nord FF - (https://ffnord.se)

• Årsaviften är beslutat att höjas med höjs med 3% per år fram till 2032 för att finansiera framtida takbyten.

• Finns option för styrelsen att införa ytterligare avgiftshöjning om det anses som nödvändigt.

• Inga stora underhåll planerade i närtid. 

• Under 2024 och 2025 har vi målat fönster på utsidan, under 2026 kommer vi att slutföra det arbetet.

• Under 2025 har vi gjort renoveringar och underhåll av våra tak. Detta finansieras från egen kassa.

• För övrigt har föreningen en underhållsplan som sträcker sig tom 2051. (Takomläggning beräknas starta ca 2028-2033.) 

• I avgiften ingår: Vatten/Värme/250Mbit Bredband/TV-bas/IP-telefoni/Bostadsrättstillägg.
• Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 (tidigare Comhem) gällande bredband/TV/telefoni.

• Inget gemensamt elavtal finns. Gruppavtal för bredband finns enligt ovan.

• Varje medlem måste skaffa egen hemförsäkring men bostadsrättstillägget får man via bostadsrättsföreningen.

• Parkering - föreningen har 63 parkeringsplatser varav merparten har elstolpe och 8 har möjlighet till laddning av elbilar. Utöver det har vi 40 garageplatser.

• Garage 245 kr, p-plats utomhus med motorvärmare: 135 kr, p-plats utomhus utan motorvärmare: 80 kr. Med reservation för prisjusteringar.

• Kö till parkeringsplats/garageplats kan förekomma, för aktuell status kontakta Fastighetsägarna.
  
  

• Nyttjaderätt gäller för balkong, uteplats och förråd om inget annat avtalats.

• Årsredovisningen finns här

• All nyckelhantering och nyckelöverlämning sker hos Certego, inga nycklar överlämnas vid kontraktsskrivning.

• Föreningen tillåter delat ägande. Minsta ägarandel är 20% dvs (80%/20% vid tvådelat ägande)

• Föreningen godkänner EJ juridiska personer som köpare/medlemmar.

För att hämta mäklarbild, registrera en överlåtelse och medlemskapsansökan, gå till NyMedlem (ny-medlem.se). Vi testar nu en ny portaltjänst för att underlätta hantering av alla överlåtelser. 

Om det är problem med sidan skicka handlingarna direkt till Fastighetsägarna.

Snigelpost: Fastighetsägarna 

                 ATT: Kundservice                                                     Digitalt: kundservice@fastighetsagarna.se

                 Box 12871                                                            

                 112 98 Stockholm

                                                                   Om ni har yttligare frågor får ni gärna skriva till oss.

Om något händer på nätter eller helger så är det jätteviktigt att ni alltid försöker kontakta någon i styrelsen innan ni ringer journumret, med undantag för krissituationer t.ex. om ett rör har spruckit och det forsar vatten.  En jourutryckning kostar flera tusen och kanske inte alltid är nödvändig. Så har ni t.ex. strömavbrott i er lägenhet eller om vattnet rinner undan lite för sakta i golvbrunnen, ta kontakt med styrelsen först.